Квартиры в Болгарии - жизнь и отдых в райских условиях по доступным ценам

В последнее время Болгария постоянно доказывает, что она является для отечественных покупателей недвижимого имущества очень положительной страной для вкладывания денежных средств. Спрос на частное недвижимое имущество, а также всеразличную коммерческую недвижимость в Болгарии подрастает всегда, но и масса продавцов непрерывно растет. Если брать во внимание только Рунет, то по количеству лотов объектов недвижимости, Болгария впереди планеты всей. Российские риэлторы подсчитали, что в прошлом году из россиян, купивших недвижимость за рубежом, примерно четверть приходится на тех, кто купил квартиры в Болгарии.
Считается, что сперва в Болгарию приехали британские покупатели недвижимого имущества, которые, как говорят, "не одну собаку съели на этом деле". Статистика говорит, - там, где появились и принялись скупать недвижимость англичане, страна переживает небывалый экономический подъем в этом секторе. Закон последних лет - после британцев в страну появляются россияне. Как это и произошло с Болгарией в начале 21 века.

Если проанализировать какого рода типы недвижимого имущества интересуют наших бизнесменов и обычных покупателей, то удастся выяснить, что ходовой товар это:

* дома в Болгарии и квартиры, находящиеся в строительной стадии, сооружаемые на морских, горнолыжных или бальнеологических зонах отдыха;
* земельные участки, которые пригодны для последующего строительства коттеджа с целью проживания или перепродажи;
* апартаменты и нежилая недвижимость в Софии и мегаполисах для эксплуатации, ренты или выгодной перепродажи.

Не секрет, что на данный момент россияне интенсивнее обдумывают вариант с покупкой квартиры для собственных нужд, причем чаще для летнего отдыха и проживания, чем для эмиграции и дальнейшего получения гражданства Болгарии.

Наши соотечественники больше останавливаются простым вариантом, так как почти всегда вкладываются в недвижимость не для долгосрочных инвестиций, а просто для сезонного отдыха или же с целью эмиграции.
Все крупнейшие аналитические организации, отслеживающие и изучающие положение с болгарской недвижимостью, в один голос говорят, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества этой страны еще очень и очень многообещающи. Цены на недвижимость в Болгарии растут повсеместно, регулярно и с бешеными темпами. Лидерами здесь являются София, а также курорты бальнеологического уклона. Чуть бюджетней квадратные метры, находящиеся на побережье и на горнолыжных курортах. Однако нет повода для сомнения, что и они в ближайшие годы собираются только расти в цене.

Удивляться, собственно, не приходится. Рынок недвижимого имущества Болгарии является новым и зачастую еще сильно неисследованным. Более того, цены на недвижимое имущество пока не велики еще и из-за того, что Болгария пока не вступила в зону евро. Следовательно, можно ждать, что как только Болгария перейдет на евро, цены на объекты недвижимости получат мощнейший толчок к подъему и заметно приблизятся к общеевропейским.

Бесспорно, современная стоимость объектов недвижимости и те пути развития, которые, как ожидают ее в не таком уж далеком будущем, представляются одним из главных, а для некоторых и главным аргументом для приобретения недвижимости в Болгарии. Однако одних положительных прогнозов вряд ли может быть довольно. Объекты недвижимости у воды или в горных районах можно отыскать и более дешево в какой-нибудь мусульманской или центральноафриканской стране. Только что-то желающих это делать не видно или не так много.

Существует ряд нюансов, на который обязан ориентироваться и уже ориентируется отечественный покупатель недвижимости за рубежом. Кроме уровня цен на объекты недвижимости, прогнозов их увеличения, трат на обслуживание объектов недвижимости и налога на недвижимость в какой-либо стране, тонкостей законодательства в отношении иностранных граждан, необходимо учитывать и еще группе факторов, главными из которых, возможно, является общность культурных традиций и менталитета, а также непосредственное отношение местных жителей того государства, куда человек инвестирует и, тем более, переезжает на ПМЖ, к россиянам. Болгария, в этом смысле оптимальная и, скажу более, братская страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к россиянам больше чем хорошее.

Отрадно, что для приобретения апартаментов в Болгарии россияне могут получить ипотечный кредит. Между прочим, кредитные ставки в барках Болгарии, заметно меньше, чем в России и составляет 9-11%. Но, нашему соотечественнику, пожелавшему получить кредит, необходимо представить доказательства, что его доход составляет примерно 12000 евро ежегодно, а также еще множество документов, которые, как показывает практика, не всегда легко представить.

Те, кто не желает связываться с кредитом, имеет возможность купить жилье в рассрочку, ибо многие застройщики, уважая своих клиентов, с удовольствием предлагают и такой вариант сотрудничества. Закон Болгарии не разрешает покупать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев негодования тех, кто захотел приобрети себе красивый домик в горах. Однако болгарское законодательство имеет массу механизмов для того, чтобы сделать так, все были довольны. Достаточно образовать на территории Болгарии фирму, с 1% болгарского капитала, предоставить Болгарии 10 рабочих мест или просто инвестировать в нее $500000, и «дело в шляпе». Ну а если говорить о приобретении квартир, например в столице, то там подобные проблемы вообще не могут существовать.

Сострадательным является и налогообложение Болгарии в отношении объектов недвижимости. Имущественных налогов в Болгарии два. Первый из них, именуется «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для физических лиц и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, определяется конкретными органами власти. Он равен около 1% ежегодно от цены недвижимости. Мы вспомнили отнюдь не все факты в пользу инвестиций в недвижимость Болгарии, но, как нам кажется, и перечисленных фактов достаточно, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя терять и необходимо разрабатывать и разрабатывать.